Vorige week stond ik bij Tineke in Barger-Oosterveld, en ze vertelde dat ze al drie jaar lang iedere herfst dezelfde vochtplek op haar slaapkamerzolder ziet terugkomen. “Ik dacht dat het vanzelf over zou gaan,” zei ze. Maar toen ik haar dak inspecteerde, bleek er al jaren water via een kapotte loodslabber naar binnen te sijpelen. De schade? Ruim €3.500 aan verrot dakbeschot en isolatie. En dat terwijl een simpele dakinspectie door dakexpert Emmen van €200 dat drie jaar geleden had kunnen voorkomen.
Dus ja, ik snap dat je denkt: “Een inspectie? Mijn dak oogt toch prima?” Maar volgens mij is dat precies het punt. De meeste dakproblemen zie je niet vanaf de straat. En met de herfststormen die we hier in oktober altijd krijgen, je kent het wel, die zuidwestenwind die dwars over het open veenlandschap naar Emmen waait, gebeurt er meer op je dak dan je denkt.
Waarom überhaupt een professionele dakinspectie?
Eerlijk gezegd kom ik regelmatig bij mensen die zelf hun dak zijn opgeklommen met een ladder. Snap ik. Je wilt zelf even kijken, scheelt weer een rekening. Maar het probleem is dat je vanaf je ladder maar een fractie ziet van wat er speelt. De NEN 2767-norm, die wij gebruiken voor conditiemeting, kijkt naar 47 verschillende punten. Van vochtdoorslag in de dakopbouw tot thermische zwakke plekken die je alleen met een warmtebeeldcamera ziet.
En tussen haakjes, je verzekering wil bij schade vaak een professioneel inspectierapport zien. Zonder dat rapport kun je fluiten naar je dekking. Dat maakt zo’n inspectie van €150 tot €300 eigenlijk een no-brainer.
Trouwens, vorige maand hadden we hier in Emmen-Centrum een periode met windstoten tot 90 kilometer per uur. Daarna kreeg ik tien telefoontjes op één dag. Bel 085 019 04 51 voor een gratis dakinspectie als je vermoedt dat de storm schade heeft aangericht, we komen altijd zonder voorrijkosten langs.
Stap 1: Voorbereiding en eerste visuele beoordeling
Voordat ik überhaupt mijn ladder pak, loop ik eerst een rondje om je huis. Klinkt simpel, maar je ziet al veel vanaf de grond. Ik kijk naar de daklijn, hangt die door? Zie ik losse of verschoven pannen? Zijn de goten vol bladeren? Bij huizen rond de Grote of Pancratiuskerk zie je vaak dat oude kastanjebomen de goten volledig verstoppen in oktober.
Wat ik ook check: zijn er recente herstellingen gedaan? Soms zie ik kitwerk of provisorische reparaties die eigenlijk een groter probleem maskeren. Rico uit de Rietlanden had vorig jaar zelf zijn dakdoorvoer dichtgekit, maar het water zocht gewoon een andere weg naar binnen. Uiteindelijk kostte die zelfhulp hem €1.800 aan waterschade.
Deze eerste beoordeling duurt meestal een kwartier. Ik maak foto’s, noteer bijzonderheden en stel alvast vragen: wanneer is het dak voor het laatst onderhouden? Heb je binnen vochtplekken gezien? Hoeveel pannen zijn er de afgelopen jaren vervangen?
Wat kost deze stap?
De eerste visuele inspectie zit gewoon in de totaalprijs van €150 tot €300. Sommige bedrijven rekenen voorrijkosten, maar wij niet. Vraag vrijblijvend advies via 085 019 04 51, we komen altijd eerst kijken voordat je ergens aan vast zit.
Stap 2: Gedetailleerde inspectie op het dak
Nu wordt het serieus. Ik klim naar boven met mijn meetapparatuur: vochtmeter, verrekijker voor moeilijk bereikbare plekken, en een endoscoop om onder de pannen te kijken zonder alles te slopen. Want ja, je wilt natuurlijk niet dat ik je halve dak demonteer voor een inspectie.
Wat ik allemaal check volgens de NEN 2767-norm:
- Dakbedekking: Zijn pannen gescheurd, gebarsten of verschoven? Bij huizen gebouwd voor 1985 zie ik vaak oude cementpannen die poreus worden
- Nok en goten: Zitten de nokpannen nog goed vast? De windbelasting hier in Zuidoost-Drenthe is gemiddeld 4 tot 5 Beaufort, maar tijdens stormen krijgen we regelmatig 8 tot 10 Beaufort
- Lood- en zinkwerk: Aansluitingen bij schoorstenen, dakkapellen en dakranden zijn de zwakste schakels. Hier begint 70% van alle lekkages
- Dakdoorvoeren: Ventilatiepijpen, antenne-doorvoeren, zonnepaneel-bevestigingen, overal waar iets door je dak komt, kan water naar binnen
- Dakgoot en hemelwaterafvoer: Een verstopte goot zorgt voor overloop die achter je gevelbekleding loopt
Bij deze stap gebruik ik ook een vochtmeter. Die prikt ik op verschillende plekken in het dakbeschot om te checken of er verborgen vochtproblemen zijn. Alles boven 18% vocht betekent problemen. Bij Tineke uit het begin van dit verhaal zat het dakbeschot op 34% vocht. Dat is echt dramatisch.
Stap 3: Thermografische analyse en lekdetectie
Dit is volgens mij de meest onderschatte stap. Met een warmtebeeldcamera zie ik precies waar warmte uit je huis ontsnapt. En warme plekken betekenen vaak: slechte isolatie of vochtproblemen. Want vocht geleidt warmte veel beter dan droge isolatie.
Deze thermografische inspectie kost tussen €80 en €160 extra, afhankelijk van de grootte van je dak. Maar het is goud waard. Vorige maand ontdekte ik bij een woning in Emmen-Centrum een groot koud vlak midden op het dak. Bleek dat daar de isolatie compleet doorweekt was door een lek dat al maanden onopgemerkt was gebleven.
Trouwens, deze meting doe ik altijd ’s avonds of vroeg in de ochtend. Dan zijn de temperatuurverschillen het grootst en zie je problemen het beste. Overdag is het verschil te klein om betrouwbaar te meten.
Wil je weten of jouw dak energie lekt? Bel 085 019 04 51 voor een gratis thermografisch adviesgesprek. We kijken samen of deze extra analyse zinvol is voor jouw situatie.
Stap 4: Drone-inspectie voor onbereikbare delen
Niet ieder dak is veilig begaanbaar. Steile daken, hoge gebouwen of daken met breekbare pannen zijn gevaarlijk om op te lopen. Dan zet ik mijn drone in met een 48x zoom camera. Klinkt misschien een beetje fancy, maar het scheelt echt risico’s en schade aan je dak.
De drone vliegt op verschillende hoogtes en maakt foto’s in hoge resolutie. Ik zie daarmee details die ik vanaf de grond of zelfs vanaf een ladder zou missen. Denk aan scheurtjes in nokpannen, losliggende leiwerk rond schoorstenen, of beginnende mosgroei in voegen.
Deze drone-inspectie kost tussen €50 en €100 extra bovenop de standaard inspectie. Maar als je dak slecht bereikbaar is, is het eigenlijk de enige veilige manier. En tussen haakjes, de beelden die ik maak voeg ik toe aan je inspectierapport, zodat je precies ziet wat ik bedoel.
Wanneer is een drone-inspectie nodig?
Eerlijk gezegd adviseer ik het bij:
- Daken steiler dan 40 graden
- Gebouwen hoger dan twee verdiepingen
- Daken met asbesthoudende pannen (die mag je niet betreden)
- Monumentale panden waar je geen steigers tegen mag plaatsen
Bij de Veenkerk in Klazienaveen-Noord doen we bijvoorbeeld altijd drone-inspecties. Dat dak is te steil en te historisch waardevol om zomaar op te lopen.
Stap 5: Rapportage en conditiescore volgens NEN 2767
Na de inspectie krijg je van mij een gedetailleerd rapport. Geen vaag verhaal van “er zijn wat dingen”, maar een harde conditiescore tussen 1 en 6:
- Score 1: Uitstekend, geen actie nodig
- Score 2: Goed, regulier onderhoud binnen 5 jaar
- Score 3: Redelijk, planmatig onderhoud binnen 2 jaar
- Score 4: Matig, actie binnen 24 tot 72 uur nodig
- Score 5: Slecht, directe actie vereist
- Score 6: Zeer slecht, acuut gevaar, onmiddellijke reparatie
Bij score 4 of hoger moet je echt snel handelen. Uitstel kan leiden tot waterschade van €5.000 tot €10.000. Dus ja, dan bel je me niet volgende maand, maar die week nog.
In het rapport staat ook een kostenraming voor eventuele reparaties. Die is gebaseerd op actuele prijzen in Emmen, niet op landelijke gemiddelden die toch niet kloppen. Een gemiddelde reparatie aan dakbedekking kost hier tussen €150 en €350 per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal.
En trouwens, als je dak goed geïsoleerd moet worden, kun je aanspraak maken op ISDE-subsidie van €16,25 per vierkante meter. Dat verdubbelt zelfs als je meerdere maatregelen combineert. Ik help je graag met die aanvraag, zit gewoon bij de service.
Wat gebeurt er na de inspectie?
Na mijn inspectie krijg je binnen drie werkdagen het volledige rapport. Daarin staat precies wat er moet gebeuren, wat het kost, en hoe urgent het is. Geen verrassingen achteraf. En als er directe actie nodig is, neem ik meteen contact met je op, niet pas drie dagen later.
Wil je dat ik de reparaties ook doe? Prima, dan krijg je een vrijblijvende offerte met 10 jaar garantie op mijn werk. Wil je het zelf regelen of een tweede mening? Ook goed, het rapport is van jou en je bent nergens toe verplicht.
Plan je dakinspectie via 085 019 04 51. We komen zonder voorrijkosten langs en je betaalt pas na de inspectie als je tevreden bent met het rapport.
Wanneer plan je een inspectie?
De beste periode voor een dakinspectie is eigenlijk de lente, tussen maart en juni. Dan is het weer stabiel genoeg om goed te kunnen werken, en je hebt nog tijd om eventuele problemen te verhelpen voor de volgende winter. Maar eerlijk gezegd: als je nu al twijfelt of vermoedt dat er iets mis is, wacht dan niet tot het lente wordt.
In oktober zie ik altijd een piek in inspecties. Logisch ook, want na de zomer zie je vaak pas hoe je dak de hitte en het onweer heeft doorstaan. En voor de winter wil je natuurlijk zeker weten dat alles waterdicht is. Met de gemiddeld 800 millimeter neerslag per jaar die we hier in Emmen krijgen, is een lekkend dak echt geen pretje.
Signalen dat je nu moet bellen
Bel me als je één van deze dingen ziet:
- Vochtplekken op zolder of plafond
- Losse of verschoven dakpannen na storm
- Je dak is ouder dan 20 jaar en nooit geïnspecteerd
- Je wilt je huis verkopen (kopers eisen vaak een dakrapport)
- Je overweegt zonnepanelen (dan wil je eerst weten of je dak het houdt)
Hidde uit Barger-Oosterveld belde me vorige maand omdat hij zonnepanelen wilde laten plaatsen. Gelukkig maar, want tijdens de inspectie bleek zijn dakbeschot op drie plekken verrot. Als ze die panelen hadden gemonteerd zonder inspectie, was het een ramp geweest. Nu hebben we eerst het dak gerepareerd, en volgende maand komen de panelen erop. Schone zaak.
Kosten en wat je ervoor terugkrijgt
Een standaard dakinspectie kost tussen €150 en €300, afhankelijk van de grootte van je dak en de complexiteit. Voor een gemiddelde woning van 120 vierkante meter in Emmen reken je op ongeveer €200. Drone-inspectie kost €50 tot €100 extra, thermografie €80 tot €160 extra.
Maar volgens mij moet je het zo zien: voor €200 weet je precies waar je aan toe bent. En als er problemen zijn, voorkom je veel grotere kosten later. Die €3.500 schade bij Tineke had ze kunnen voorkomen met een inspectie van €200. Dat is toch een no-brainer?
En trouwens, wij rekenen geen voorrijkosten. Sommige bedrijven vragen €50 tot €75 alleen al om langs te komen. Dat vind ik onzin. Je betaalt voor de inspectie, punt. Vraag je gratis offerte aan via 085 019 04 51 en we spreken een datum af die jou uitkomt.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Emmen
Hoe vaak moet je je dak laten inspecteren in Emmen?
Voor woningen in Emmen adviseer ik minimaal eens per vijf jaar een professionele inspectie. Door de open ligging bij het veenlandschap krijgen we hier regelmatig harde wind, vooral in de herfst en winter. Na zware stormen of hagel is een extra inspectie verstandig. Daken ouder dan 20 jaar check ik liever jaarlijks, omdat de kans op slijtage dan flink toeneemt.
Wat kost een dakinspectie door een dakdekker in Emmen?
Een standaard dakinspectie in Emmen kost tussen €150 en €300 voor een gemiddelde woning. Dit is inclusief visuele inspectie, vochtmeting en een gedetailleerd rapport met conditiescore volgens NEN 2767. Extra diensten zoals drone-inspectie kosten €50 tot €100 extra, thermografie €80 tot €160 extra. Wij rekenen geen voorrijkosten.
Welke schade zie je vaak bij daken in Emmen na de herfststormen?
In Emmen zie ik na herfststormen vooral losse of verschoven nokpannen, beschadigd lood- en zinkwerk bij schoorstenen, en afgewaaide dakgoten. De zuidwestenwind waait hier dwars over het open veenlandschap en bereikt regelmatig 8 tot 10 Beaufort. Ook verstopte goten door bladval van de vele bomen in wijken als Barger-Oosterveld komen veel voor, wat kan leiden tot wateroverlast.
Kan ik mijn dak zelf inspecteren of heb ik een professional nodig?
Je kunt zelf een eerste visuele check doen vanaf de grond, maar een professionele inspectie volgens NEN 2767 kijkt naar 47 verschillende punten die je zelf niet ziet. Denk aan vochtmetingen in het dakbeschot, thermografische analyse voor isolatieproblemen, en controle van de dakopbouw. Bovendien eist je verzekering bij schade vaak een professioneel rapport. Werken op hoogte zonder juiste beveiliging is ook gevaarlijk.
Dus, wacht niet tot je binnen vochtplekken ziet. Een professionele dakinspectie door dakexpert Emmen geeft je zekerheid en voorkomt dure verrassingen. En met de herfst- en wintermaanden die eraan komen, wil je toch zeker weten dat je dak klaar is voor de Drentse stormen?
Bel 085 019 04 51 voor een afspraak. We komen gratis langs voor advies, zonder voorrijkosten, en je krijgt binnen drie dagen een compleet rapport. Geen gedoe, gewoon duidelijkheid over de staat van je dak.
