Vorige week stond ik bij een woning in Emmerhout waar de eigenaar zelf aan de slag was gegaan met een oude bitumenlaag. Nou, dat was geen gezicht. Het halve dakbeschot had hij meegetrokken, en tussen de balken door zag ik zijn zoldervloer. “Ik dacht dat het wel los zou komen,” zei hij. Snap ik ergens wel, op YouTube lijkt het altijd makkelijk. Maar oude dakbedekking verwijderen Emmen vraagt meer dan alleen een breekijzer en goeie moed.
Na 15 jaar in dit vak heb ik zowat elk type dak in Emmen gezien. Van de karakteristieke jaren 70 platte daken in Emmerhout tot de gevarieerde constructies in Klazienaveen. En geloof me, elk dak heeft zijn eigen verhaal, en zijn eigen uitdagingen bij verwijdering.
Wanneer moet die oude dakbedekking er nou echt af
Je ziet het vaak verkeerd inschatten bij mensen. Ze denken: er zit één los dakpannetje, dus het hele dak moet eraf. Of andersom: het lekt al drie winters, maar “het zal wel meevallen.” De waarheid zit ergens in het midden.
Bij bitumen kijk ik altijd naar blazen onder het materiaal. Zie je die bellen? Dan zit er vocht tussen de lagen, en dat wordt alleen maar erger. Meestal zie ik dit na 20 tot 25 jaar, precies de leeftijd van veel daken in Delftlanden trouwens. Dan heeft repareren weinig zin meer. Je kunt wel een pleister plakken, maar over een jaar ben je weer bezig.
EPDM gaat langer mee, zo’n 40 tot 50 jaar. Maar ook daar zie je slijtage door UV-straling, zeker bij daken die de hele dag in de zon staan. En bij dakpannen? Die kunnen eeuwen mee, maar als de halve nok verzakt is of je wilt isoleren, moet alles er sowieso af.
Trouwens, één ding waar veel Emmenaren zich niet van bewust zijn: asbest. Veel huizen gebouwd voor 1994 hebben asbesthoudende dakbedekking. Dat mag je niet zomaar zelf verwijderen. Daar heb je een gecertificeerd bedrijf voor nodig, en dat kost natuurlijk wel meer. Maar de boetes als je het verkeerd aanpakt? Die zijn nog veel hoger.
Hoe ik te werk ga bij verwijdering
Laat ik eerlijk zijn: het verwijderen van dakbedekking is zwaar werk. Niet iets wat je even op een zaterdagmiddag doet. Ik begin altijd met een goede inspectie. Kijken wat eronder zit, hoeveel lagen er zijn, of er verrassingen zijn.
Veiligheid staat voorop. Vanaf 2,5 meter hoogte moet je volgens de wet valbeveiliging hebben. Ik werk dus altijd met een harnasgordel, gekoppeld aan ankerpunten. Dakrandbeveiliging eromheen. Lijkt overdreven misschien, maar ik heb genoeg collega’s gekend die dachten “ach, het is maar even.” Nou, dat ging niet goed.
Dan het eigenlijke werk. Bij bitumen gebruik ik een daksloper, een soort machine die door de lagen heen snijdt zonder het dakbeschot te beschadigen. Ik werk in stroken van ongeveer een meter breed. Zo blijft het overzichtelijk en kan ik goed zien of de ondergrond nog OK is.
Bij platte daken moet eerst de ballast eraf. Dat is vaak grind of tegels die het bitumen beschermen tegen de zon. Klinkt simpel, maar voor een gemiddeld dak in Emmen ben je zo een paar uur bezig met alleen dat grind scheppen.
En dan komt het belangrijkste: de controle van de ondergrond. Ik zie regelmatig dat het dakbeschot beschadigd is door vocht. Of dat de isolatie doorweekt is. Dat moet allemaal eerst gerepareerd voordat er nieuwe dakbedekking op kan. Anders bouw je het probleem gewoon weer in.
Wilt u weten of uw dak aan vervanging toe is? Bel ons voor een gratis inspectie op 085 019 04 51. We komen zonder voorrijkosten langs in heel Emmen.
Het weer speelt een grotere rol dan je denkt
Volgens mij onderschatten mensen vaak hoeveel invloed het weer heeft op dakwerkzaamheden. Nu in november merk ik dat elke dag. De dagen zijn kort, het regent regelmatig, en je moet goed plannen.
De beste tijd voor oude dakbedekking verwijderen Emmen? Eigenlijk mei of september. Dan heb je temperaturen tussen de 10 en 20 graden, genoeg daglicht, en meestal stabiel weer. In de winter wordt bitumen keihard en bros. Dan is het veel zwaarder om te verwijderen, en het risico op extra schade is groter.
Zomer lijkt ideaal, maar bij temperaturen boven de 25 graden wordt bitumen juist te zacht en plakkerig. Ik heb weleens meegemaakt dat het materiaal onder zijn eigen gewicht scheurde. Plus, je staat op een zwart dak in de volle zon, dat is geen pretje.
Otto uit Klazienaveen kan erover meepraten. Hij wilde vorig jaar augustus zijn dakbedekking laten vervangen. “We hadden drie dagen gepland,” vertelt hij, “maar door de hitte moesten we twee keer stoppen. Uiteindelijk heeft het een week geduurd. Gelukkig had de dakdekker daar rekening mee gehouden en het dak tussendoor goed afgedicht.”
Planning is alles
Wat ik altijd doe: ik plan minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen. Want je dak staat dan open. Geen dakbedekking meer, alleen het dakbeschot en misschien een tijdelijke afdekking. Als het dan gaat regenen, heb je een probleem.
Daarom werk ik vaak in fases bij grote daken. Eerst de helft eraf en nieuwe bedekking erop, dan de andere helft. Duurt iets langer, maar je loopt veel minder risico.
Wat gebeurt er met al dat afval
Hier wordt het interessant. Want die oude dakbedekking moet natuurlijk ergens heen. En dat mag niet zomaar op de vuilstort.
Bitumen afval wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. PAK-rijk moet thermisch verwerkt worden, eigenlijk verbrand op een speciale manier waarbij de schadelijke stoffen vernietigd worden. PAK-arm kan gerecycled worden voor nieuwe toepassingen. Ik scheid dat altijd direct op het dak in verschillende containers.
Voor een gemiddeld dak van 100 vierkante meter heb ik meestal 2 tot 3 containers nodig. Dat kost zo’n 150 tot 300 euro per container, afhankelijk van het type materiaal. Lijkt veel, maar het is verplicht en eigenlijk ook wel logisch, we kunnen niet alles blijven dumpen.
Tussen haakjes, er zijn tegenwoordig bedrijven die bitumen recyclen tot nieuwe dakbedekking. Novitumen heet dat. 100% gerecycled materiaal. Vind ik wel mooi, dat we in een cirkel gaan werken in plaats van alles weg te gooien.
Vrijblijvende offerte nodig inclusief afvalverwerking? We regelen alles van A tot Z. Bel 085 019 04 51 voor gratis advies.
Wat kost het nou echt
Dat is natuurlijk de vraag die iedereen wil weten. En eerlijk gezegd: dat varieert nogal. Voor bitumen verwijderen reken ik tussen de 25 en 50 euro per vierkante meter. EPDM is iets goedkoper, zo’n 20 tot 45 euro. Dakpannen verwijderen begint bij 15 euro per vierkante meter.
Maar let op: als er asbest in zit, wordt het een ander verhaal. Dan praat je over 45 tot 100 euro per vierkante meter, en dat moet door een gecertificeerd bedrijf gebeuren. Geen discussie mogelijk.
Voor een standaard rijtjeshuis in Emmen met zo’n 80 vierkante meter dak ben ik meestal 1 tot 2 dagen bezig met verwijderen en afvoeren. Bij complexe daken of asbest kan dat oplopen tot een week.
Je kent het wel: mensen schrikken van de kosten. Maar bedenk dat je niet alleen betaalt voor het verwijderen. Je betaalt voor vakmanschap, voor de juiste apparatuur, voor veiligheidsmaatregelen, voor verzekering, voor correcte afvalverwerking. Doe je het verkeerd, dan betaal je uiteindelijk veel meer aan reparaties.
Waar let ik op bij offertes
Als ik een offerte maak, zit daar alles in. Het verwijderen zelf, de containers, de afvoer, eventuele reparaties aan de ondergrond. Geen verrassingen achteraf. Want daar wordt niemand blij van.
Ik geef ook altijd 10 jaar garantie op het werk. Niet alleen op de nieuwe dakbedekking, maar ook op de manier waarop we de oude hebben verwijderd en de ondergrond hebben voorbereid. Dat geeft mensen rust.
Veelgemaakte fouten die ik tegenkom
Dus, die meneer in Emmerhout die ik noemde aan het begin? Die dacht dat nieuwe dakbedekking gewoon over de oude kon. Dat hoor ik vaker. En soms kan dat ook, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking nog vlak en stabiel is.
In de praktijk? Bij 8 van de 10 daken moet de oude bedekking er gewoon af. Anders bouw je problemen in.
Een andere misvatting: mensen denken dat ze zelf wel wat asbest kunnen verwijderen. Wettelijk mag je als particulier maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen onder strikte voorwaarden. Het materiaal mag niet breken, moet in hele platen verwijderd worden, en je moet speciale bescherming dragen.
Eerlijk? Ik zou het niet aanraden. De boetes zijn enorm, en het gezondheidsrisico is te groot. Laat het over aan mensen die weten wat ze doen.
Twijfelt u of er asbest in uw dak zit? We komen het gratis voor u checken. Geen voorrijkosten in Emmen en omgeving. Bel 085 019 04 51.
Hoe bereid je je voor als huiseigenaar
Je kunt het werk van je dakdekker flink vergemakkelijken met een beetje voorbereiding. Zorg dat we met materieel bij het gebouw kunnen komen. Klinkt logisch, maar ik sta regelmatig voor een oprit vol auto’s of een tuin vol tuinmeubelen.
Regel tijdig parkeervergunningen voor containers en werkbusjes. Vooral in Emmerhout kan dat lastig zijn met de smalle straten. En informeer je buren. Niemand wordt blij van onverwachte herrie om half acht ’s ochtends.
Vraag naar VCA-certificering. Dat is een veiligheidscertificaat dat aantoont dat we volgens de regels werken. En check of we een goede verzekering hebben. Want als er iets misgaat, wil je niet met de gebakken peren zitten.
Bij grote daken kun je ook vragen om gefaseerd werken. Zoals ik al zei: eerst de ene helft, dan de andere. Duurt iets langer, maar voorkomt dat je hele dak tegelijk open ligt.
Nieuwe ontwikkelingen in het vak
Het mooie aan dit vak is dat er altijd nieuwe dingen bijkomen. Er zijn nu elektrische daksloopmachines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen verwijderen. Scheelt 60% op arbeidstijd. Wel een flinke investering natuurlijk, maar voor grotere projecten loont het.
En zoals ik al noemde: dat Bitumen Recycling Network. Sinds dit jaar zamelen ze systematisch bitumen snijresten in voor hergebruik. Dat vind ik wel een mooie ontwikkeling. We moeten zuiniger zijn op materialen.
Ook interessant: er komen steeds betere tijdelijke afdekzystemen. Vroeger legden we gewoon een zeil over het dak als het werk nog niet af was. Nu hebben we speciale waterdichte membranen die je snel kunt aanbrengen en weer kunt verwijderen. Veel veiliger.
Benieuwd naar de modernste technieken voor uw dak? We leggen graag uit wat de mogelijkheden zijn. Bel voor een vrijblijvend gesprek naar 085 019 04 51.
Specifiek voor Emmen en omgeving
Wat ik hier in Emmen veel tegenkom: de jaren 70 constructies in Emmerhout met platte daken. Die hebben vaak meerdere lagen bitumen over elkaar heen. Soms wel drie of vier lagen. Dat moet er allemaal af voordat je goed kunt isoleren.
In Klazienaveen zie je veel meer variatie. Van oude rieten daken tot moderne geïsoleerde constructies. Elk dak vraagt zijn eigen aanpak. Bij die rieten daken moet je extra voorzichtig zijn, die draagconstructies zijn vaak ouder en kwetsbaarder.
En in Weiteveen? Daar zie je nog veel asbest. Logisch, want veel huizen daar zijn gebouwd in de jaren 60 en 70. Dat vraagt dus extra zorgvuldigheid en certificering.
De WOZ-waarde in Emmen ligt gemiddeld rond de 265.000 euro. Dat betekent dat mensen wel willen investeren in hun dak, maar ook kritisch zijn op de kosten. Snap ik helemaal. Daarom probeer ik altijd eerlijk te adviseren: wat moet echt, en wat kan eventueel nog wachten.
Lokale weersomstandigheden
Emmen ligt vrij beschut tussen de Hondsrug en de veenkoloniën, maar we krijgen toch regelmatig harde wind uit het noordoosten. Vooral in de winter. Dat moet je meenemen in de planning, bij harde wind werk ik niet op daken. Te gevaarlijk.
En de nabijheid van de Duitse grens betekent soms dat het weer anders is dan voorspeld. Ik check altijd meerdere weerapps en plan ruim. Liever een dag uitstellen dan met een half open dak in de regen staan.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen in Emmen
Hoelang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddelde woning in Emmen?
Voor een standaard rijtjeshuis van ongeveer 80 vierkante meter ben ik meestal 1 tot 2 werkdagen bezig met het verwijderen en afvoeren van de oude dakbedekking. Bij complexere daken in wijken als Emmerhout met meerderelagen bitumen kan dit oplopen tot 3 dagen. Als er asbest in zit, duurt het langer omdat we dan extra voorzichtig moeten werken volgens de certificeringseisen.
Kan ik in Emmen zelf mijn oude dakbedekking verwijderen of moet dat door een professional?
Wettelijk mag je als particulier maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen onder strikte voorwaarden. Voor asbesthoudende materialen die veel voorkomen in Emmen bij huizen van voor 1994 moet je een gecertificeerd bedrijf inschakelen. Ook zonder asbest raad ik aan om een professional in te huren vanwege de valbeveiliging die verplicht is vanaf 2,5 meter hoogte en het risico op schade aan de onderconstructie.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Emmen?
De kosten variëren per type dakbedekking. Voor bitumen rekenen we 25 tot 50 euro per vierkante meter, voor EPDM 20 tot 45 euro, en voor dakpannen 15 tot 40 euro per vierkante meter. Bij asbesthoudend materiaal liggen de kosten hoger, tussen 45 en 100 euro per vierkante meter. Deze prijzen zijn inclusief afvoer en correcte afvalverwerking volgens de milieuvoorschriften.
Wat is de beste periode om in Emmen dakbedekking te laten verwijderen?
De ideale periode is mei of september, wanneer de temperaturen tussen 10 en 20 graden liggen en het weer meestal stabiel is. In de winter wordt bitumen hard en bros, wat het verwijderen bemoeilijkt. In de zomer boven 25 graden wordt bitumen juist te zacht en plakkerig. Daarnaast zijn de dagen in het najaar en de winter korter, wat de planning lastiger maakt.
Moet de oude dakbedekking altijd volledig verwijderd worden of kan er overheen gelegd worden?
Nieuwe dakbedekking over de oude leggen kan alleen als de onderconstructie het extra gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen zijn in de oude lagen, en de oude bedekking nog vlak en stabiel is. In de praktijk moet bij ongeveer 8 van de 10 daken in Emmen de oude bedekking er volledig af, vooral bij de jaren 70 constructies in Emmerhout waar vaak al meerdere lagen over elkaar liggen.
Mijn persoonlijk advies
Na 15 jaar dakdekken in Emmen heb ik één les geleerd: doe het goed of doe het niet. Ik zie te vaak dat mensen proberen te besparen door zelf aan de slag te gaan of een goedkope aannemer in te huren. Dat gaat bijna altijd mis.
Een dak is de belangrijkste bescherming van je huis. Als dat lekt, heb je niet alleen een nat plafond, je krijgt schimmel, rotting, isolatieproblemen. En dan ben je veel meer kwijt dan je hebt bespaard.
Dus mijn advies? Laat het over aan iemand die weet wat hij doet. Vraag naar referenties, kijk naar certificeringen, en ga niet alleen op de prijs af. Een goede dakdekker geeft je garantie, werkt veilig, en zorgt dat het werk in één keer goed gebeurt.
En specifiek voor Emmen: let op asbest bij oudere huizen, plan ruim met het weer, en zorg dat je buren geïnformeerd zijn. Dat scheelt een hoop gedoe.
Wilt u het zeker weten? Bel ons voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek op 085 019 04 51. We komen zonder voorrijkosten langs, kijken naar uw dak, en vertellen eerlijk wat nodig is. Met 10 jaar garantie op al ons werk.
