Vorige week stond ik op een schuur in Barger-Compascuum waar de eigenaar zelf bitumen had aangebracht. Mooi werk op het oog, maar het water liep precies de verkeerde kant op. “Had ik maar eerder advies gevraagd,” verzuchtte hij terwijl we naar de waterplas op zijn dak keken. Die opmerking hoor ik vaker dan je denkt.
Als dakdekker in Emmen zie ik regelmatig dat mensen te snel een keuze maken voor hun schuurdak. Begrijpelijk, het lijkt een simpele klus. Maar tussen het Wildlands parkeerterrein en de Duitse grens zie ik wekelijks schuren waar het binnen een paar jaar al misgaat. En dat terwijl de juiste keuze je decennia zorgeloos houdt.
Daarom leg ik je uit welke dakbedekking schuur Emmen opties echt werken in onze regio, wat ze kosten en, belangrijker nog, welke valkuilen je moet vermijden.
Waarom je schuurdak belangrijker is dan je denkt
In Emmen hebben we te maken met behoorlijke temperatuurverschillen. ’s Winters vriest het hier stevig door, ’s zomers kan het dak oplopen tot 60 graden. Die uitersten vreten aan goedkoop materiaal. Ik zie het vooral in wijken als Delftlanden en Roswinkel, waar veel oudere schuren staan met versleten dakbedekking.
Een slecht schuurdak betekent niet alleen lekkages. Het veroorzaakt condensproblemen, houtrot aan de constructie en schimmelvorming op je opgeslagen spullen. Olaf uit Veenoord kan erover meepraten: “Mijn gereedschap was binnen drie jaar aangetast door roest. Achteraf besefte ik dat het kwam door vocht dat via het dak naar binnen kwam.”
Dus ja, dat dak verdient meer aandacht dan een snelle trip naar de bouwmarkt.
EPDM rubber: de investering die zichzelf terugbetaalt
EPDM is wat mij betreft de slimste keuze voor de meeste schuren in Emmen. Dit synthetische rubber gaat minstens 50 jaar mee, vaak langer. Volgens mij is dat de reden waarom steeds meer mensen ervoor kiezen, ondanks de hogere aanschafprijs.
Het materiaal komt in één naadloos stuk, wat lekkages vrijwel uitsluit. En dat elastische karakter is perfect voor ons klimaat, het rekt uit bij warmte en trekt samen bij kou zonder te scheuren. Bij temperaturen tot -40 graden blijft het soepel, iets wat bitumen niet kan.
Vorige maand deed ik een schuur van 20 vierkante meter in Nieuw-Amsterdam. Totaalprijs inclusief dakrandafwerking: €1.900. Klinkt als veel geld, maar reken maar uit: dat is €38 per jaar over 50 jaar. Bitumen dat om de 15 jaar vervangen moet kost je uiteindelijk meer.
Trouwens, EPDM kun je gewoon over bestaand bitumen heen leggen als de ondergrond nog goed is. Scheelt een hoop sloopwerk en afvoerkosten.
Wil je weten of EPDM geschikt is voor jouw schuur? Bel 085 019 04 51 voor gratis advies aan huis, zonder verplichtingen.
Bitumen: goedkoop of vals goedkoop?
Bitumen blijft populair vanwege de lage prijs. Voor €40-60 per vierkante meter ben je klaar. Maar, en dit is belangrijk, alleen als je kiest voor APP-bitumen met leislag. Die goedkope rollen zonder beschermlaag zijn weggegooid geld.
Het voordeel van bitumen is dat je kleine schades zelf kunt repareren. Een tube coating uit de bouwmarkt lost veel op. En mocht er een groter lek ontstaan, dan brand je er een nieuwe strook overheen. Die toegankelijkheid maakt het aantrekkelijk voor doe-het-zelvers.
Maar hier komt de realiteit: ik zie regelmatig brandschade door onervaren klussers. Vorige week nog een schuur in Weiteveen waar iemand de brander te lang op één plek had gehouden. De dakbeschoting was half verbrand. De reparatie kostte €800, terwijl professionele aanleg vanaf het begin €650 had gekost.
Modern APP-bitumen gaat 20-30 jaar mee bij correcte aanleg. Dat is acceptabel, maar je moet wel elke vijf jaar een beschermende coating aanbrengen. Reken op €15 per vierkante meter per behandeling.
PVC dakbedekking: de vergeten middenweg
PVC wordt vaak over het hoofd gezien, maar het heeft interessante voordelen. Met prijzen rond €70-80 per vierkante meter en een levensduur van 40 jaar zit het precies tussen bitumen en EPDM in.
Het materiaal is lichter dan bitumen, wat handig is bij oudere schuren waar de constructie niet meer optimaal is. In wijken als Barger-Compascuum zie ik veel schuren uit de jaren ’70 waar de spanten al wat verzakt zijn. Daar is PVC een veiligere keuze dan zware bitumen.
Wel een aandachtspunt: PVC kan bij extreme temperaturen krimpen en uitzetten. Kies daarom lichtere kleuren die minder warmte opnemen. Donkergrijs PVC wordt in de zomer soms 70 graden, dat vraagt om problemen bij de naden.
Dakpannen en shingles voor hellende daken
Heb je een schuur met een hellend dak? Dan zijn er andere opties. Shingles van bitumen kosten maar €12-25 per vierkante meter en zijn relatief makkelijk zelf te plaatsen. Maar ze gaan slechts 15-20 jaar mee en worden snel groen van de algen, vooral aan de schaduwkant.
Echte dakpannen gaan 50+ jaar mee maar kosten €30-85 per vierkante meter. Let wel op het gewicht, de constructie moet minimaal 45 kilo per vierkante meter kunnen dragen. Ik zie regelmatig doorbogen bij schuren waar te zware pannen zijn gelegd op dunne spanten.
De grootste fouten die ik zie (en hoe je ze voorkomt)
Afgelopen herfst inspecteerde ik een schuur nabij de Grote Pancratiuskerk waar water op het dak bleef staan. Het probleem? Geen afschot. De eigenaar dacht dat bitumen wel waterdicht genoeg was. Binnen twee jaar ontstonden de eerste scheuren door ijsvorming.
Voor bitumen heb je minimaal 1,5 centimeter afschot per meter nodig. Voor EPDM volstaat 1 centimeter per meter. Klinkt weinig, maar het verschil tussen wel en geen afschot bepaalt of je dak 15 of 30 jaar meegaat.
De “onderhoudsvrij” mythe
Geen enkel dak is echt onderhoudsvrij. Ook EPDM moet twee keer per jaar gecontroleerd worden op bladeren en vuil. En die afvoergootjes? Die raken verstopt, wat leidt tot overstroming en waterschade.
Ik adviseer klanten altijd een simpel onderhoudsschema: voorjaar en najaar het dak controleren, bladeren verwijderen, afvoeren doorspuiten. Kost je een uur per jaar maar voorkomt duizenden euro’s schade.
Geen zin in onderhoud zelf regelen? Bel 085 019 04 51 voor een onderhoudscontract vanaf €175 per jaar. Wij checken alles en lossen kleine problemen direct op.
Seizoen en timing: wanneer moet je dat dak aanpakken?
Oktober is traditioneel druk voor dakdekkers in Emmen, en niet zonder reden. De temperatuur is ideaal voor verwerking, tussen 10 en 20 graden. Bitumen hecht perfect, EPDM-lijm droogt op het juiste tempo.
Maar let op vallende bladeren. Vorige week deed ik een schuur in Roswinkel waar binnen drie dagen een laag bladeren op het verse EPDM lag. We hebben tijdelijke bladvangers geplaatst, anders had de lijm bladresten ingesloten.
Waarom je ’s winters beter kunt wachten
Tussen december en februari doe ik alleen noodreparaties. Bitumen wordt bij vorst bros en scheurt tijdens het uitrollen. EPDM-lijm werkt simpelweg niet onder 5 graden. En eerlijk gezegd wil je ook niet dat je dakdekker met bevroren vingers op je dak staat, dat vraagt om fouten.
Zijn er nu lekkages? Dan gebruiken we speciale winterproducten die drie keer zo duur zijn maar wel werken tot -10 graden. Maar plan grote werkzaamheden tussen april en november.
Nieuwe regels waar je rekening mee moet houden
Sinds 2025 gelden strengere isolatie-eisen, ook voor schuren groter dan 50 vierkante meter. Als je toch bezig bent met dakvervanging, moet je vaak ook isolatie aanbrengen. Klinkt vervelend, maar het scheelt je energie als je de schuur verwarmt.
PIR-isolatieplaten van 10 centimeter onder EPDM leveren een Rc-waarde van 4,5, ruim voldoende volgens de huidige normen. De meerkosten bedragen ongeveer €25 per vierkante meter maar verdienen zich terug als je de schuur als werkplaats gebruikt.
Tussen haakjes, niet elk isolatiemateriaal mag onder bitumen. De nieuwe vakrichtlijn staat alleen C-EPS en PIR-compact toe. Gewone EPS-platen zakken door bij hoge temperaturen. Dat voorkomt problemen maar verhoogt wel de materiaalkosten.
Wat kost dakbedekking voor je schuur realistisch?
Voor een standaard schuur van 20 vierkante meter in Emmen zijn dit de prijzen die ik hanteer, inclusief materiaal en arbeid:
- Bitumen enkellaags: €1.100-1.400
- Bitumen dubbellaags met leislag: €1.400-1.700
- EPDM inclusief afwerking: €1.900-2.400
- PVC volledig systeem: €1.600-2.000
Die prijzen gelden bij een WOZ-waarde rond de €265.000, wat normaal is voor Emmen. In duurdere wijken zoals rond het Wildlands gebied kunnen prijzen 10-15% hoger liggen door parkeerkosten en toegankelijkheid.
Zelf doen bespaart 30-40%, maar alleen als je weet wat je doet. Olaf uit Veenoord probeerde het zelf: “Ik dacht dat ik handig was, maar na een jaar ontstonden de eerste lekkages bij de dakrand. Uiteindelijk heeft het me meer gekost dan wanneer ik direct een vakman had ingeschakeld.”
Wil je een vrijblijvende offerte voor jouw schuur? Bel 085 019 04 51 voor gratis inspectie en prijsopgave. Geen voorrijkosten in heel Emmen.
Praktijkvoorbeelden uit Emmen
Vorige maand renoveerde ik een houten schuur van 3×4 meter in Delftlanden. De eigenaar wilde EPDM op multiplex. We hebben 18mm multiplex aangebracht met voldoende ondersteuning, daarna EPDM met gelaste naden. Totale investering: €1.500, maar dan heb je ook 50 jaar geen omkijken meer.
Belangrijk detail waar veel mensen niet aan denken: ventilatie onder het dakbeschot. Zonder ventilatie condenseert vocht tegen het koude EPDM, wat tot houtrot leidt. Ik plaats altijd ventilatieopeningen in de dakrand, afgeschermd met insectengaas tegen wespen.
De stenen garage met verrassingen
Bij een garage in Nieuw-Amsterdam zag ik dat er vier lagen bitumen op elkaar lagen, totaal 6 centimeter dik. Na verwijdering bleek de betonnen ondergrond verzakt. We hebben eerst de constructie hersteld met een nieuwe hellingsbaan, toen pas EPDM aangebracht.
Totale kosten: €3.200, maar nu wel gegarandeerd 50 jaar goed. Had de eigenaar alleen nieuwe bitumen over de oude lagen gelegd, dan was het probleem binnen vijf jaar terug geweest.
Onderhoud dat je echt moet doen
Elk voorjaar controleer ik bij vaste klanten systematisch de afvoeren, naden en dakranden. Deze controle kost €150-200 maar voorkomt grote problemen. Kleine scheuren repareer ik direct, vaak binnen het onderhoudscontract.
Voor bitumendaken adviseer ik elke 10 jaar een coating aan te brengen. Deze beschermlaag kost ongeveer €15 per vierkante meter maar verlengt de levensduur met 5-10 jaar. Moet wel bij droog weer en minimaal 10 graden gebeuren.
EPDM vraagt minder, maar controleer jaarlijks de kit bij doorvoeren en dakranden. UV-straling tast kit aan, vooral op het zuiden. Preventief vervangen na 15 jaar kost €200 maar voorkomt lekkages die duizenden euro’s schade veroorzaken.
Wanneer vervangen echt noodzakelijk is
Sommige signalen wijzen op noodzakelijke vervanging: meerdere lekkages ondanks reparaties, blazen groter dan 30 centimeter, bitumen dat bij aanraking afgeeft, of doorbuiging van de constructie.
Wacht niet te lang. Waterschade aan de constructie verdubbelt de renovatiekosten. Bij twijfel maak ik altijd een kernboring om de staat van alle lagen te beoordelen. Kost €75 maar geeft zekerheid.
Twijfel je of je dak nog goed genoeg is? Bel 085 019 04 51 voor een gratis inspectie. We komen langs, beoordelen de situatie en geven eerlijk advies, ook als reparatie nog voldoende is.
Veelgestelde vragen over dakbedekking schuren in Emmen
Hoelang gaat een EPDM schuurdak mee in het Emmen klimaat?
EPDM gaat in Emmen minstens 50 jaar mee, vaak langer. Het materiaal is bestand tegen onze temperatuurschommelingen van -15 tot +35 graden en blijft flexibel bij extreme kou. Bij correct onderhoud, twee keer per jaar bladeren verwijderen en afvoeren controleren, haal je makkelijk 60 jaar.
Kan ik zelf bitumen aanbrengen op mijn schuur of is dat te risicovol?
Technisch kan het, maar ik zie regelmatig dat het misgaat. Werken met een brander vereist ervaring, brandschade aan dakbeschoting komt vaak voor. Ook het correct aanbrengen van afschot en naden vraagt vakkennis. Als je toch zelf wilt klussen, kies dan voor zelfklevend bitumen zonder brander. Dat is veiliger maar wel duurder.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor dakbedekking op een schuur van 25 vierkante meter in Emmen?
Voor 25 vierkante meter reken je op €1.400-1.800 voor bitumen dubbellaags, €2.200-2.800 voor EPDM, en €1.900-2.400 voor PVC. Deze prijzen zijn inclusief materiaal, arbeid en dakrandafwerking. In wijken met moeilijke toegankelijkheid kunnen de kosten 10% hoger liggen door extra transporttijd.
Heb ik een vergunning nodig voor het vervangen van mijn schuurdak in Emmen?
Voor schuren onder 5 meter hoogte is meestal geen vergunning nodig bij dakvervanging. Wel moet je rekening houden met de welstandsnota als je dichtbij monumenten woont, zoals rond de Grote Pancratiuskerk. Bij twijfel kun je een quickscan aanvragen bij de gemeente Emmen. Die is gratis en geeft binnen een week uitsluitsel.
Welke dakbedekking is het beste voor een onverwarmde schuur in Emmen?
Voor onverwarmde schuren is EPDM de beste keuze. Het voorkomt condensproblemen omdat het dampopen is, terwijl bitumen juist vocht vasthoudt. In onverwarmde ruimtes ontstaat veel temperatuurverschil tussen binnen en buiten, wat bij bitumen sneller tot vochtophoping leidt. EPDM regelt dat beter en voorkomt schimmelvorming op opgeslagen spullen.
Kunnen zonnepanelen op een schuurdak met EPDM dakbedekking?
Ja, maar de constructie moet het extra gewicht kunnen dragen. Zonnepanelen plus montagesysteem wegen ongeveer 15-20 kilo per vierkante meter. Laat eerst de draagkracht van je schuur berekenen. EPDM zelf is geschikt, we bevestigen de panelen met speciale EPDM-doorvoeren die waterdicht blijven. Reken op €300-500 extra voor correcte montage op EPDM.
Mijn advies voor jouw situatie
Als ik één ding heb geleerd in 15 jaar dakdekken in Emmen, dan is het dit: investeer in kwaliteit en vakmanschap. Die goedkope aanbieder die €500 minder vraagt? Die bespaart op materiaal of neemt minder tijd voor voorbereiding. En dat merk je binnen vijf jaar.
Voor de meeste schuren adviseer ik EPDM. Ja, het kost meer vooraf, maar je hebt decennia geen omkijken. En met de strengere isolatie-eisen sinds 2025 kun je maar beter direct goed isoleren onder dat nieuwe dak.
Heb je een beperkt budget? Kies dan voor goed APP-bitumen met leislag, maar plan wel een coating na 10 jaar in. Dat verlengt de levensduur aanzienlijk.
En wat je ook kiest: zorg voor correct afschot. Dat is belangrijker dan het materiaal zelf. Stilstaand water is de grootste vijand van elk dak.
Wil je weten wat het beste is voor jouw specifieke situatie? Bel 085 019 04 51 voor persoonlijk advies. We komen gratis langs, bekijken je schuur en geven een eerlijk advies, ook als dat betekent dat je nog jaren vooruit kunt met je huidige dak. 10 jaar garantie op al ons werk, geen verrassingen achteraf.
